Kiedy wynajmujący może wypowiedzieć najem?
Przy najmie mieszkaniowym objętym ustawą o ochronie praw lokatorów wypowiedzenie jest dopuszczalne wyłącznie z przyczyn ustawowych (zaległości czynszowe, rażące naruszenie porządku, potrzeba zamieszkania właściciela i inne — art. 11 u.o.p.l.) i musi być złożone na piśmie pod rygorem nieważności.
Prawo chroni lokatora — wynajmujący nie może wypowiedzieć najmu mieszkania dowolnie, lecz wyłącznie w sytuacjach przewidzianych ustawą.
Przyczyny ustawowe
Zgodnie z art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego przez właściciela jest dopuszczalne tylko z przyczyn wskazanych w ustawie (m.in. zaległości czynszowe po uprzedzeniu, używanie lokalu w sposób sprzeczny z umową, potrzeba zamieszkania właściciela) i co do zasady wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności.
Ochrona przed eksmisją
Nawet przy zasadnym wypowiedzeniu prawo chroni lokatora przed eksmisją „na bruk” — w określonych sytuacjach sąd orzeka o uprawnieniu do lokalu socjalnego. Wypowiedzenie bez ustawowej przyczyny można kwestionować.
Podstawa prawna: art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów
Opracowano na podstawie obowiązujących przepisów prawa polskiego. SmartPrawnik weryfikuje odpowiedzi na bazie ponad 44 000 wyroków Sądu Najwyższego i Trybunału Konstytucyjnego. Poznaj metodologię.
Twoja sytuacja jest indywidualna
Sprawdź ją z Asystent Najemcy — AI weryfikuje odpowiedzi na bazie przepisów i orzecznictwa. Pierwsze pytanie bezpłatnie.
Otwórz Asystent NajemcyMateriał informacyjny — nie zastępuje porady prawnej. SmartPrawnik (HAL Group).