Czym jest najem okazjonalny?
Najem okazjonalny zawiera właściciel-osoba fizyczna na czas oznaczony do 10 lat. Najemca dołącza notarialne oświadczenie o poddaniu się egzekucji co do opróżnienia lokalu i wskazuje lokal zastępczy (art. 19a ustawy o ochronie praw lokatorów). Ułatwia eksmisję w razie naruszenia umowy.
Najem okazjonalny to szczególny tryb najmu, dający właścicielowi łatwiejszą drogę odzyskania lokalu, ale obwarowany formalnościami.
Konstrukcja umowy
Zgodnie z art. 19a ustawy o ochronie praw lokatorów umowę najmu okazjonalnego zawiera właściciel będący osobą fizyczną, na czas oznaczony nie dłuższy niż 10 lat. Do umowy dołącza się m.in. oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji co do opróżnienia lokalu oraz wskazanie innego lokalu.
Co to oznacza dla najemcy
Najem okazjonalny ogranicza część ochrony wynikającej z ustawy, ale wciąż obowiązują zasady dotyczące kaucji i rozliczeń. Przed podpisaniem warto sprawdzić treść oświadczeń notarialnych.
Podstawa prawna: art. 19a ustawy o ochronie praw lokatorów
Opracowano na podstawie obowiązujących przepisów prawa polskiego. SmartPrawnik weryfikuje odpowiedzi na bazie ponad 44 000 wyroków Sądu Najwyższego i Trybunału Konstytucyjnego. Poznaj metodologię.
Twoja sytuacja jest indywidualna
Sprawdź ją z Asystent Najemcy — AI weryfikuje odpowiedzi na bazie przepisów i orzecznictwa. Pierwsze pytanie bezpłatnie.
Otwórz Asystent NajemcyMateriał informacyjny — nie zastępuje porady prawnej. SmartPrawnik (HAL Group).