Czy wynajmujący musi oddać kaucję po zakończeniu najmu?
Tak — kaucja podlega zwrotowi co do zasady w ciągu 1 miesiąca od opróżnienia lokalu, po potrąceniu udokumentowanych należności wynajmującego (zaległy czynsz, naprawy ponad normalne zużycie). Zwykłe zużycie lokalu nie uzasadnia potrącenia. Bezpodstawne zatrzymanie kaucji możesz dochodzić sądownie.
Kaucja zabezpiecza roszczenia wynajmującego, ale po zakończeniu najmu co do zasady podlega zwrotowi — pomniejszona jedynie o uzasadnione należności.
Termin zwrotu
W przypadku najmu objętego ustawą o ochronie praw lokatorów kaucja podlega zwrotowi co do zasady w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu, po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu.
Potrącenia muszą być uzasadnione
Wynajmujący może potrącić z kaucji udokumentowane należności (np. zaległy czynsz, koszt napraw ponad normalne zużycie). Nie może zatrzymać kaucji w sposób dowolny ani tytułem zwykłego zużycia lokalu.
Co zrobić przy odmowie
Jeśli wynajmujący bezpodstawnie nie zwraca kaucji, możesz wezwać go do zapłaty i dochodzić zwrotu — warto wcześniej sprawdzić zasady rozliczenia.
Podstawa prawna: ustawa o ochronie praw lokatorów (kaucja)
Opracowano na podstawie obowiązujących przepisów prawa polskiego. SmartPrawnik weryfikuje odpowiedzi na bazie ponad 44 000 wyroków Sądu Najwyższego i Trybunału Konstytucyjnego. Poznaj metodologię.
Twoja sytuacja jest indywidualna
Sprawdź ją z Asystent Najemcy — AI weryfikuje odpowiedzi na bazie przepisów i orzecznictwa. Pierwsze pytanie bezpłatnie.
Otwórz Asystent NajemcyMateriał informacyjny — nie zastępuje porady prawnej. SmartPrawnik (HAL Group).