Czy można eksmitować lokatora „na bruk"?
Nie — opróżnienie lokalu wymaga wyroku sądowego i egzekucji komorniczej (art. 1046 KPC). Samowolne wyrzucenie lokatora jest bezprawne. Wobec osób chronionych (kobiety w ciąży, małoletni, osoby z niepełnosprawnością) sąd orzeka o prawie do lokalu socjalnego; wyroków eksmisyjnych co do zasady nie wykonuje się od 1 XI do 31 III.
Prawo nie pozwala usunąć lokatora z dnia na dzień — eksmisja to sformalizowana procedura z istotnymi mechanizmami ochronnymi.
Tylko z wyrokiem
Opróżnienie lokalu może nastąpić na podstawie wyroku sądu i w trybie egzekucji prowadzonej przez komornika. Samowolne wyrzucenie lokatora, wymiana zamków czy odcięcie mediów przez właściciela może rodzić jego odpowiedzialność.
Lokal socjalny i okres ochronny
Wobec określonych grup (m.in. kobiety w ciąży, małoletni, osoby z niepełnosprawnością, obłożnie chorzy) sąd orzeka o uprawnieniu do najmu socjalnego — do czasu złożenia oferty takiego najmu eksmisji się nie wykonuje. Dodatkowo, co do zasady, wyroków eksmisyjnych nie wykonuje się w okresie od 1 listopada do 31 marca, jeżeli osobie eksmitowanej nie wskazano lokalu.
Co może lokator
Lokator może bronić się w procesie o eksmisję, wykazywać uprawnienie do lokalu socjalnego i kwestionować podstawy wypowiedzenia najmu.
Podstawa prawna: ustawa o ochronie praw lokatorów (m.in. art. 14, art. 16); art. 1046 KPC
Opracowano na podstawie obowiązujących przepisów prawa polskiego. SmartPrawnik weryfikuje odpowiedzi na bazie ponad 44 000 wyroków Sądu Najwyższego i Trybunału Konstytucyjnego. Poznaj metodologię.
Twoja sytuacja jest indywidualna
Sprawdź ją z Asystent Najemcy — AI weryfikuje odpowiedzi na bazie przepisów i orzecznictwa. Pierwsze pytanie bezpłatnie.
Otwórz Asystent NajemcyMateriał informacyjny — nie zastępuje porady prawnej. SmartPrawnik (HAL Group).